〒470-0136 愛知県日進市竹の山四丁目1112番地
名古屋市バス 猪高緑地(愛知淑徳大学前)から徒歩5分 駐車場:1台あり(予約制)

 
9:00~17:00 × × ×

定休日:金曜・土曜・祝日・年末年始・お盆・GW
※ご予約いただければ営業日、営業時間以外でもご相談承ります。

 

お気軽にお問合せ・ご相談ください

0561-72-7831

A-6. ライフプランニング ~不動産運用のご相談 ~

A-6.  不動産を購入、売却、贈与する場合は多くのことを検討しなければなりません。例えば、

住宅の場合は賃貸か購入の選択
・不動産購入時の税金や諸費用
・不動産を売却、買い替えした時の税金の特例
・空き家を売却する時の税金の特例
・老後の住まいとしてリバースモーゲージやリースバックの活用
・妻に自宅を贈与する場合の特例
・相続対策としての賃貸アパートの経営
・相続の場合の自宅土地への小規模宅地の評価減の適用
・ワンルームマンションへの投資  
・空地の有効活用 等々。 

不動産取引は複雑なケースや言葉も聞きなれないものが多くあり、不動産業者だけの提案ではご不安になることも多いかと思います。

尚、当事務所は特定の不動産会社に所属しておりませんので、販売や仲介、推奨はいたしません中立的な第三者の意見としてご活用いただけます。

A-6. 不動産運用のご相談

お客さまの不動産のニーズを伺います

・お客さまの不動産に関する夢や希望をヒアリングいたします。不動産の有効活用をお考えの場合、業者の提案を第三者の立場からアドバイスいたします。

・同時に不動産購入、売却、組み換えなどの目的や資金調達の見込み、返済計画などのお考えを伺います。

・贈与や相続に起因するのかどうかも伺います。

~お困りごとあるある~

  • 相続対策でアパートを建設しませんかと業者からよく言われるがどうしたものか。
  • 自宅を買い替えたいが税金はどうなるのかな。
  • 今度、施設に入るから空き家になるけど売却したら税金はどうなるのかな。
  • 妻に自宅を贈与しても税金かからないと聞いたが本当か。
  • タワマン節税が難しくなったってどういうことなの。など

不動産業者からの提案を分析します

・不動産業者からの提案内容について共有をいただきたく存じます。

・収益性、返済可能性、税法の観点などから当事務所で分析をいたします。

・その結果、ご検討中の不動産投資をする場合の注意点などを説明いたします。

長期家計プランキャッシュフロー表で検証します

・不動産投資は資金負担が大きくなる場合があります。長期家計プランキャッシュフロー表の中で投資が可能であることの検証をします。(オプション)

・特に、想定どおりにいかない場合、即、家計に影響してくることになり慎重な検討が必要です。リスクを想定して対策が可能かどうかの助言を行います。

A-6. 不動産運用のご相談料金表

サービス内容

報酬料金(税抜)

不動産運用のご相談

40,000円/件
不動産会社や金融会社等との同席サービス(オプション) 10,000円/回、半日

長期家計プランの中での検証をご希望の場合は、A.ライフプランニング支援と同時にお申込みの場合は、ライフプラニング支援の報酬のみとなります。

不動産設計支援サービスの流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。

お問合せと初回面談

・初回の無料相談時に不動産賃貸経営や有効活用についてご希望やお悩み事をヒアリングさせていただき、サービスの全体とお見積りをご説明させていただきます。(原則、ご来訪のみ)

・ご納得いただき当事務所との業務委託契約に進まれる場合、契約締結後、お客さまの不動産に対するニーズをより深くヒアリングいたします。

・不動産業者から受けたご提案があれば共有いただけますと幸いです。

業者提案内容などの収益性分析

・共有いただきました不動産業者からの提案やこれからうけられる提案につき、収益性や税法影響の分析を行います。特に想定通りにいかない場合の家計への影響には注意が必要です。

・結果をご説明しますので、当事務所へご来訪いただくか、お客様のご自宅や近隣カフェに伺うか、またはZoomにて説明をさせていただきます。

・Zoomで行う場合は、お客さまにて資料の印刷をお願いいたします。ご来訪、ご訪問の場合は紙のレポートを当事務所で準備、持参いたします。

不動産業者との面談ご同席(オプション)

・不動産業者からの提案に魅力を感じ、確認、交渉など打ち合わせを継続される場合、ご希望により同席をさせていただきます。業者の説明を中立的な立場から質問や確認を行います。

・車の場合は送迎を含み、駐車場や公共交通機関の場合は実費を申し受けます。

お客さまによる意思決定

・購入や売却など最終的な意志決定はお客さまの責任においてなさってください。

いかがでしょうか。

このように、当事務所の不動産設計支援サービスなら、不動産業者からの提案に対してお客さまが納得した上で意思決定をしていただけます。

不動産設計支援に興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ、ご相談ください。

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
0561-72-7831
受付時間
9:00~17:00 (応相談)
定休日

金曜・土曜・祝日・年末年始・お盆・GW(応相談)

お電話でのお問合せ・相談予約

0561-72-7831

<受付時間>
9:00~17:00(応相談)
※金曜・土曜・祝日・年末年始・お盆・GWは除く(応相談)

お問合せは毎日24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。

新着情報・お知らせ

2024/12/05
2024/11/28
2024/11/22
12月の臨時休業のお知らせを掲載しました。
2024/10/31
事務所の案内を掲載しました。
2024/10/24
J-FLEC認定アドバイザーに認定されました。
住所

〒470-0136 愛知県日進市竹の山4丁目1112番地

アクセス

名古屋市バス 猪高緑地(愛知淑徳大学前)から徒歩5分
駐車場:1台あり

受付時間

9:00~17:00(応相談)

定休日

金曜・土曜・祝日・年末年始・お盆・GW(応相談)
お問合せは毎日24時間受付中ですお気軽にご連絡ください。